Купити будинок у Бориспільському районі — таку мету ставлять собі багато людей, які шукають можливість оселитися у гарному, спокійному та екологічно чистому місці неподалік столиці України.

Для тих, хто бажає купити дачу, Бориспільський район — знахідка

Бориспільський район розташований на південний схід від Києва. Він чистіший у плані екології, оскільки розташований далі від Чорнобиля, ніж північні околиці та передмістя столиці.

Західний кордон Бориспільського району проходить Дніпром, і численні його затоки, мальовничі береги від самих Осокорків буквально усіяні дачними селищами. Це улюблене місце літнього відпочинку багатьох киян, особливо сімей з маленькими дітьми та пенсіонерів. Пляжі з чистим піском, де можна купатися та засмагати, приваблюють дачників і просто киян, які бажають виїхати за місто на кілька годин у вихідний день. Тут же — улюблені місця риболовлі багатьох фанатів такого відпочинку біля води.

У межах півгодини їзди від Києва можна купити дачу у Бориспільському районі недорого у дачних селищах типу Вишеньки (їх, до речі, кілька з такою назвою). Дачі у Вишеньках існують вже понад 30 років, на вторинному ринку нерухомості розбіг цін величезний, тому що дачі на продаж виставляють як нові, так і зовсім старі. В оголошеннях про продаж дачі у Вишеньках на вторинному ринку фігурують як розкішні особняки з великою доглянутою ділянкою, так і маленькі, досить старі будиночки виключно для літнього відпочинку на 5-6 сотках землі для саду та городу.

Бориспільський район: де краще купити будинок для постійного проживання

Якщо з дачами все більш-менш зрозуміло, то якщо ви плануєте купити будинок у Бориспільському районі для постійного проживання сім’ї, критерії вибору місця вже дещо інші.

Користуються популярністю такі локації, як село Гора, село Щасливе, Гнідин. Широка та зручна Бориспільська траса — найкраща в Україні, між іншим, — робить ці села дуже привабливими для тих, кому важливо швидко добиратися до Києва на роботу власним автомобілем. Та й із громадським транспортом тут все непогано налагоджено. Тут багато нових дорогих будинків, шикарних садиб, проте відзначається характерна хаотичність забудови та відчуття замкнутості простору через високі паркани навколо кожного домоволодіння. У селі Гора можна купити як будинок, так і квартиру у новій багатоповерхівці, село активно забудовується. Бориспільська траса сприяє стрімкому розвитку населеного пункту та всього району.

Більш віддалені від міста села Бориспільського району — Старе, Іванків та інші — вже не такі зручні для частих поїздок до Києва та ціни на житлову нерухомість тут значно нижчі, як і ступінь привабливості цих місць для бажаючих купити будинок у Бориспільському районі. Однак для сімей, що переселилися зі східних та південних областей, це більш прийнятні за ціною помешкання.

Але якщо шукати той оптимальний варіант, де можна купити будинок у Бориспільському районі, щоб він поєднував у собі переваги дачі – природа, вода поряд, і комфорт сучасного житла, та розташування поблизу столиці за наявності хороших доріг, то ідеальний вибір – це село Вишеньки (не плутати з дачними селищами Вишеньки, це поряд, але не одне й те саме).

Чому купити будинок краще в селі Вишеньки

Перелічимо низку найважливіших факторів на користь цього вибору:

1. Тільки у Вишеньки ведуть з Києва одразу дві хороші дороги: одна від метро Осокорки, друга через Бортничі.
2. Вишеньки наполовину оточені неймовірно красивим озером Золоче, а до численних заток Дніпра рукою подати. Природа поряд, вода теж.
3. На землях села Вишеньки розташоване котеджне містечко Золоче — найбільше в Україні та з найбільш розвиненою інфраструктурою, а це безпека, принципово інший рівень комфорту та певний стиль життя (докладніше дивіться на сайті).

Зручна локація, хороша дорога, краса навколишньої природи, вода — це все важливі моменти, але є й інші фактори, про які не варто забувати, коли ви плануєте купити будинок. У Бориспільському районі збудовано не одне котеджне селище, проте за якістю інфраструктури із Золоче не може зрівнятися жодне. На сайті Золоче ви знайдете актуальні пропозиції щодо продажу будинків від забудовника без посередників, і можете вибирати будинок своєї мрії.

Існують вагомі причини, щоб придбати нерухомість не в столиці, а в Київській області, власне під Києвом, чим ближче до міста. Саме відстань до центру Києва є, фактично, ключовим фактором привабливості того чи іншого об’єкта нерухомості як на первинному ринку, тобто нової, так і на вторинному, тобто перепродаж, або ж нерухомість не нова.

Напередодні великої війни, в 2020-2021 році попит на нову житлову нерухомість в Київській області став стрімко зростати: ковідні обмеження перевели роботу багатьох бізнесів в онлайн, і у багатьох з’явилась можливість працювати вдома, без щоденних поїздок до офісу. Те саме з шкільним навчанням. Тож переїхати з Києва за місто стало привабливою ідеєю для багатьох забезпечених родин.

З 24.02.2022 все зупинилось, реєстри були закриті на кілька місяців, і лише наприкінці літа 2022 стали з’являтись бодай якісь продажі на ринку.

За останні місяці люди почали цікавитись нерухомістю в Київській області дещо більше. Це пов’язане з безпековими питаннями, з внутрішнім переміщенням великої кількості людей зі східних областей України ближче до Києва, де можна знайти роботу і нові можливості облаштувати життя.

В даний час попит на нерухомість під Києвом, як і в самій столиці, значною мірою залежить від психологічного фактору: страхи, невпевненість, невизначеність стримують людей від купівлі, ситуацію можна охарактеризувати одним словом як “вичікування”. Ринок завмер в очікуванні гарних новин про перемогу, успіхи на фронті, деокупацію українських земель.

Як тільки це станеться, можна сподіватись на швидке перезавантаження ринку нерухомості Київської області. А поки що кількість угод з купівлі-продажу знаходиться у межах 15% від рівня до 24 лютого 2022 року.

Які фактори роблять нерухомість Київської області привабливою?

• Ціна. Купити дім під Києвом обійдеться значно дешевше, ніж придбати приватний будинок в межах міської смуги столиці.
• Відстань до центру Києва, за наявності зручних шляхів. Важлива навіть не кількість кілометрів, а можливість швидко дістатись центра власним автотранспортом. Ідеальний приклад — пряма, не перевантажена дорога з Конча-Заспи з малою кількістю світлофорів прямо на Печерськ.
• Краща екологія. Це важливий, хоча і не першорядний фактор, через який люди обирають місцем проживання Київську область, а не гамірний забруднений мегаполіс. Для здоров’я жити за містом однозначно корисніше. Спокій і тиша, картини природи позитивно впливають на нервову систему і знижують рівень стресу.
• Нерухомість під Києвом є більш енергонезалежною. Приватний будинок дає власнику простір використовувати альтернативні джерела енергії (печі та каміни, сонячні панелі, пелетні котельні, теплові насоси тощо), а також користуватися бензиновим генератором за потреби.

Що пропонує первинний ринок нерухомості Київської області

Щодо квартир, то в невеликих містах-супутниках, в селищах міського типу навколо столиці можна досить вигідно купити одно- двокімнатну квартиру в низькоповерховій новобудові. Бюджетні квартири (ціна не перевищує 1000$ за й кв м) на невисоких поверхах користуються попитом серед переселенців зі східних регіонів. Звідси не лише зручно добиратись в Київ на роботу, але є немало можливостей знайти роботу прямо в приміській зоні столиці чи навіть розпочати тут власний малий бізнес.

Щодо нових приватних будинків з земельними ділянками в Київській області (повністю готових або під внутрішнє оздоблення), то покупці здебільшого знаходяться на такі об’єкти, які характеризуються невеликою, як для дому, функціонально спланованою площею, приблизно 200 кв м. Такий вибір зумовлений ціною нерухомості і розміром майбутніх експлуатаційних витрат, зокрема, на опалення взимку. Площа земельної ділянки навколо дому теж має значення: оптимальний розмір — 8 – 12 соток.

Вдалим прикладом такої котеджної забудови є житловий квартал Золоче Везувій, де співвідношення ціна/якість, площа будинків і ділянок якраз максимально відповідають сьогоднішнім запитам українців, а розвинута інфраструктура, наявність охорони, сучасний архітектурний стиль і якість забудови додають мотивації купити нерухомість саме тут, прямо під Києвом. Адже котеджне містечко Золоче знаходиться територіально саме в межах тієї відстані від столиці, яка робить його найбільш бажаним місцем проживання для родини. Дістатись до станції метро Славутич можна хвилин за 15 автомобілем, а ще є річковий транспорт — до Золоче можна дістатись водним таксі, ті ж 15 хвилин з правого берега Дніпра.

Вихід до води — затока Дніпра, озеро Золоче, — є особливою принадою котеджного містечка Золоче. Милуватись краєвидами з водоймами тут можно скрізь: з набережних, з причалу для човнів і яхт, з власного вікна чи ділянки. Влітку ще й купатись, відпочивати біля води — для мешканців тут облаштовані пляжі та відкриті басейни.

Елітна нерухомість під Києвом переживає, напевно, найгірші часи. Великі розкішні особняки преміум-класу з ділянками понад 15 – 30 соток землі впали в ціні найбільше, і попит на них зменшився драматично. Первинний, та й вторинний ринок таких об’єктів нерухомості завмер до кращих часів. І це стосується не лише Київської області, така ситуація загалом по Україні.

Проте і на дорогу нерухомість знайдеться покупець у свій час. А поки що можна домовитись за перегляд будинків, поцікавитись цінами на житлову нерухомість навколо Києва. Збір інформації допоможе вибрати проект будинку, що максимально відповідає потребам родини, і знайти те місце, що буде найкращим саме для вас.

Як висновок: нова житлова нерухомість в Київській області, яку можна недорого купити без посередників у забудовника, в межах 15 км від столиці — ось пріоритет покупців сьогодні. Забудовники охоче надають такі пільгові умови, як розстрочка, кредит при оформленні купівлі, щоб оживити ринок, а покупці отримують можливість заселитися в нове помешкання прямо зараз, не витрачаючи дорогоцінний час на ремонти і перебудови старого житла.

Насправді, це питання не пусте. Сучасні реалії змушують замислюватись над проблемами безпеки, життєзабезпечення, автономного існування родини в умовах енергетичної кризи.

Зокрема, в заміському будинку є багато можливостей, недоступних у міській квартирі: побудувати собі власне бомбосховище, підключати бензиновий генератор у випадку відключень електроенергії, опалювати будинок булер’яном або навіть традиційною дров’яною піччю, встановити твердопаливний котел і не залежати від газопостачання. Тобто забезпечити своїй родині необхідний комфорт за будь-яких умов.

Екологічний аспект також є дуже важливим з огляду на здорові умови зростання нового покоління. Ні для кого не секрет, що дихати (і дітям, і дорослим) свіжим повітрям — краще і здоровіше, ніж вихлопними газами від авто і чадним міським смогом. Деяким дітям за станом здоров’я прямо показано максимально уникати поганої екології мегаполісу.

Тиша за вікном вночі, спів птахів вранці — набагато краще для нормального відпочинку і відновлення, ніж постійний шум від автомобілів, голосні звуки міста посеред ночі. Деякі люди старшого віку особливо чутливі до таких подразників і відсутність нормальних умов для сну дуже негативно впливає на здоров’я. А ця проблема з кожним роком стає все більш актуальною для Києва через виску щільність забудови і збільшення транспортних потоків.

Від колиски до повноліття

Для родини з зовсім маленькими дітьми перебування за містом — ідеальна обстановка, поза сумнівом. Особливо якщо питання медичного обслуговування налагоджені, є можливість за потреби викликати педіатра у будь-який момент без проблем. Малеча зростає на свіжому повітрі, вдосталь можливостей проводити багато часу на природі, а не посеред бетонних хмарочосів.

А от коли настає час віддавати дітей до школи — виникають питання: батьки шукають кращі варіанти, найближча сільська школа не завжди задовольняє потреби і запити родини щодо якості освіти. Возити ж щодня дитину в школу за пару десятків кілометрів — дуже складно: втомлюються і школярі, і батьки.

В котеджному містечку Золоче це питання вирішене — міжнародна школа з дитячим садочком Zoloche International School є еталоном європейського освітнього закладу, що надає всі можливості для гармонійного розвитку дитини від 3 років і до середнього шкільного віку. Всі позашкільні гуртки — також тут, батьки і діти обирають, чим займатись: спорт, музика, заняття за інтересами.
Влітку в мальовничому парку посеред котеджного містечка розташовується веселий і гамірний дитячий табір.

Словом, виїздити часто за межі Золоче просто немає жодної потреби! От що значить, коли забудовник подбав про потреби мешканців ще на стадії проектування і будівництва котеджного містечка та створив розвинену інфраструктуру за кращими європейськими стандартами. Звісно, магазини, ресторани, кафе, фітнес-клуб, СПА, салон краси — все також тут є. Як і доступ до поштових, банківських, медичних послуг.

Мій дім — моя фортеця

Питання безпеки житла — звісно, серед першочергових. Якщо ваш приватний будинок розташований у впорядкованому котеджному містечку, де налагоджена надійна система охорони громадського порядку — це величезний плюс. Тільки в таких умовах ви можете бути спокійні, що ваші діти, коли гуляють на вулиці чи йдуть зі школи, знаходяться в безпеці. Та й дім перебуває постійно під охороною, коли ви на роботі чи поїхали у відпустку. Так, в Золоче власна служба безпеки патрулює вулиці містечка 24/7, а на всіх в’їздах є пункти охорони, тож несанкціонованого проникнення кримінальних елементів вдається уникати.

Родинне гніздо — одвічна мрія і нагальна потреба

Українці, що хочуть щасливо жити в своїй вільній і незалежній країні, все частіше приходять до висновку, що сім’я має бути великою, багатодітною, а кожна дитина має зростати в любові і достатку. Щоб вирости гармонійною особистістю, дитина повинна мати достатньо особистого простору, бачити красу навколо себе, мати територію для спільних ігр і для навчання. А найважливіше — це спілкування, сім’я, любов, рідний дім. Прості і вічні цінності, традиції, до яких привчаються змалку.

Тож родинний будинок, в якому одночасно живе кілька поколінь, від найменших до найстарших, має бути затишним і надійним, комфортним і сучасним, безпечним і просторим водночас. Це зовсім інша атмосфера, ніж у міській квартирі, інша якість життя. Обирайте для своєї родини найкраще, адже ви того варті!

На жаль, в 2022 році через агресію російської федерації українці майже у всіх регіонах потерпають через знищення інфраструктури ворогом. Зокрема, віялові відключення електроенергії порушують як можливість ведення бізнесу, так і ускладнюють звичайний наш щоденний побут.

Як підтримати свій дім у функціональному стані, як забезпечити собі хоча б мінімальний комфорт під час відключень? Розглянемо варіанти аварійного забезпечення приватного будинку енергією. Йдеться саме про будинок, оскільки застосування, наприклад, бензинового генератора в квартирі багатоповерхівки є забороненим з точки зору техніки безпеки: він виділяє чадний газ і це небезпечно для життя, генератор має працювати виключно на вулиці.

Бензиновий генератор звичайний

Вартість стартує від 10 000 грн за найменшу потужність близько 1 квт. Бензиновий генератор шумно працює, поглинаючи велику кількість дорогого пального, до того ж в одному і тому самому режимі не залежно від того, скільки потужності ви в даний момент споживаєте. Тобто паливо він не економить, якщо навіть ви підключили до нього мало приладів і в даний момент споживаєте менше його номінальної потужності. Зато такий генератор доступний по ціні і це краще, ніж нічого. Принаймні, морозилка не розморозиться, буде працювати автоматика газового котла і світити люстра в хаті.

Інверторний бензиновий генератор

Він десь на третину дорожче, але він є більш гнучким і здатний автоматично знижувати свою потужність, якщо ваші прилади, підключені до нього, споживають мало. Він значно менше шумить і видає струм вищої якості, ніж звичайний бензиновий генератор, що важливо для сучасних чутливих до стрибків напруги гаджетів і обладнання. Стандартні інверторні бензинові генератори йдуть в продажу потужністю в діапазоні 2 – 6,5 квт. Цілком достатньо, щоб забезпечити першочергові потреби дому на період віялових відключень.

Існують автоматичні інверторні генератори, що запускаються самостійно при значних коливаннях напруги в електромережі. І ваше критично важливе домашнє обладнання одразу працює. Так само автоматично такий інверторний генератор поверне мережеве живлення, як тільки подачу напруги в мережу буде відновлено. Ціна, відповідно, значно вища.

Сонячні батареї

Це напівпровідникові перетворювачі сонячних ультрафіолетових променів в електричну енергію. Екологічні, хоч і не дешеві.

Власники приватних будинків, що раніше встановили сонячні панелі для дому, мають зараз вагому перевагу.

Для кількох будинків чи для котеджного містечка зазвичай йде вже ціла сонячна станція під “зелений тариф”. Це автономність, заробіток і турбота про зовнішнє середовище водночас.

Скільки треба сонячний батарей для забезпечення приватного будинку, допоможуть порахувати фірми, що займаються встановленням такого обладнання. Але тут є сезонна складова: сонячні станції в нашому кліматі ефективно працюють в квітні-вересні, а в грудні-лютому вони мало помічні, бо сонця практично немає.

Ще існують зовсім маленькі сонячні панелі, що слугують лише для зарядки гаджетів. Але ж їм потрібне сонце, зимовим вечором вони не зарядять ваш телефон.

Варіанти на мінімалках, для зарядки гаджетів

Оскільки постійну наявність зв’язку та інтернету ми нині цінуємо вище, ніж власний комфорт, розглянемо і такі мінімальні опції. Принаймні для тих, хто працює віддалено, постійний інтернет і заряджений ноутбук — це про заробіток, а не про домашній затишок.

Інвертор напруги

Перетворює постійний електричний струм у перемінний струм. Джерелом постійного струму може бути звичайний автомобільний акумулятор. Але краще для цієї мети підходить тяговий гелевий акумулятор для електромоторів, електрокарів.

Ціни на інвертор напруги стартують від тисячі грн, залежно від параметрів, виробника тощо. Порівняно з бензиновим генератором, це скоріше пристрій для використання не в домі, а на вулиці. Тож у дворі дому він вам може стати в нагоді, наприклад, освітити двір, а от створити комфорт в домі — навряд чи. І, звісно, ним можна підзарядити гаджети у час відключень.

Зарядна станція на літієво-іонному акумуляторі

Річ досить дорога і призначена в основному для бізнесу, для використання в громадських місцях на відкритому повітрі. Від різних моделей зарядних станцій можна заряджати різну кількість і різні види гаджетів. Є зарядні станції сонячні (зазвичай подвійна можливість: підзарядити від сонця або від мережі). Стане в нагоді така зарядна станція для газового котла, і опалення в будинку буде завжди. Портативна варіація такої станції забезпечить вас світлом і зарядкою гаджетів навіть в лісі, на природі. Станції відрізняються ємністю батареї, потужністю. Залежно від електропристроїв, для яких вам потрібне живлення, обирайте потужність зарядної станції.

Повербанк

Для зарядки телефону, мобільних гаджетів — мінімальний пристрій, щоб просто бути на зв’язку (з 1 USB роз’ємом або з 2). Інша назва повербанку — зовнішній акумулятор.

Після 24 лютого 2022 року життя всіх без винятку українців змінилося кардинально. Ми навчилися виживати самі, багато хто навчився рятувати інших: від поранень, під бомбардуваннями, під завалами, в умовах гуманітарної катастрофи. 

Перше, що хочуть зробити батьки у важких ситуаціях — убезпечити своїх дітей. Ми намагаємось завжди вберегти. Але не завжди ми фізично можемо бути поруч. Тож варто навчити дітей базових речей, що рятують життя в надзвичайних ситуаціях, будь то війна, стихійне лихо, техногенна катастрофа чи інший фактор. Дитина має бути розумною, розважливою і чітко розуміти, як їй діяти. Тож говоріть з дітьми про це, пояснюйте, нагадуйте, моделюйте ситуації (для молодших підійде ігрова форма, зі старшими — більш серйозно). Ви самі будете спокійнішими і збережете нерви, коли будете розуміти, що ваші діти готові до мінливостей долі. 

Зберігати спокій!

Перше правило — не панікувати за жодних обставин. Паніка і переляк блокують нашу здатність логічно мислити і застосовувати знання і правила, засвоєні раніше. Панічні дії можуть лише нашкодити і спричинити хаос. Чітке розуміння алгоритмів дій допоможе дитині бути впевненою, не злякатись і, врешті, зберегти своє життя і здоров’я. Не думайте, що діти безпомічні і без вас ні на що не здатні. Відомі випадки, коли навіть дошкільнята цілком свідомо і успішно рятували від пожежі менших дітей.

Як поводитись при обстрілах і бомбардуваннях?

Навчіть дітей правильно поводитись під час обстрілів, ракетних атак.

Ситуація, коли обстріл застає дитину вдома, коли батьків немає: слід обрати місце згідно “правила двох стінок” — не біля вікна, а там, де між вулицею і людиною буде дві стіни (у власній домівці покажіть дитині такі захищені місця заздалегідь). Краще лежати, ніж стояти.

Знаходячись на вулиці, слід на початку обстрілів сховатись за перешкоду (канава, товста бетонна стіна). Лягти на землю, закрити голову, затулити вуха руками і відкрити рота, щоб уникнути контузії. Залишити сховище можна не раніше, ніж через хвилин 10 після закінчення атаки.

Навчіть дитину, як поводити себе під час тривоги, коли вона не з вами

Обов’язково покажіть дитині всі офіційні бомбосховища, розташовані там, де дитина може опинитись сама: поблизу дому, школи, найближчого магазину тощо, і навчіть не вагаючись йти в сховище при звуках сирени, повідомивши негайно про це батьків телефоном (звісно, поки дитина в школі, про безпеку подбають вчителі).

Важливо, щоб дитина розуміла, які приміщення категорично не підходять для використання у якості сховища: під’їзди під арками, захаращені підвали панельних багатоповерхівок, які легко можуть завалитись і перетворитись в пастку. Нагадуємо, що не можна користуватись ліфтом!

Якщо ви мешкаєте в приватному секторі, і маєте власний льох, погріб, використовуйте його як бомбосховище лише в тому випадку, якщо він був відповідно підготовлений і дообладнаний, зокрема, має другий вихід.

Будьте на зв’язку

Питання зв’язку є першочерговим: звісно, зараз мобільний телефон є у кожної дитини. Але і зв’язок, і інтернет можуть пропасти. В такій ситуації важливо налаштувати дитину (і себе!) утриматись від паніки і надмірних переживань за долю близьких, як би це важко не було. Заздалегідь поговоріть з дитиною і домовтеся, як поводитись, коли зателефонувати неможливо.

Дитина повинна розуміти, до кого з дорослих можна звернутися за допомогою: попросити подзвонити батькам, допомогти дістатись додому чи в сховище. Навчіть дитину, з якими людьми слід уникати контактів (п’яні, підозрілі особи, люди, які можуть становити небезпеку).

Поясніть дітям, що таке офіційні джерела інформації і чому звернутись до поліцейського по допомогу (за можливості, звісно) краще, ніж до аби кого.

Перша допомога

Старших школярів цілком можна навчити навичкам першої допомоги при пораненнях, опіках, інших ураженнях. Власне, діти мають вивчати це в школі, але ніколи не зашкодить разом закріпити ці знання, спільно відвідати відповідні практичні тренінги (їх проводиться багато зараз, знайдіть в своєму місті). Добре засвоєні навички залишаться на довгі роки, і, можливо, одного дня ваша дитина врятує чиєсь життя.

Перед тим, як запланувати будівництво власного будинку, або при намірі купити готовий дім, ми зазвичай цікавимося проектом приватного будинку. Переглядаємо в інтернеті готові проекти і задаємо собі питання — який саме проект буде задовольняти потреби нашої конкретної родини? Чужий досвід, найкращі доробки допоможуть визначитись з вимогами до майбутнього житла, адже будинок — не одяг чи взуття: викинути і купити новий вже не вийде, а перебудовувати — дорого і складно. Краще одразу чітко сформулювати свої потреби, мрії, прагнення і прийти до оптимального рішення.

Яким проектам приватних котеджів, будинків надають переваги українці в сучасних умовах? Ми проаналізували вподобання людей і визначили 4 пункти, на які звертають увагу люди сьогодні при обранні проекту під забудову або при купівлі готового дому.

Типові вимоги до сучасного проекту приватного будинку

Практичність

Всі приміщення мають бути такими, що дійсно використовуються родиною. Будівництво багатоповерхових палаців з безглуздими вежами і порожніми залами вже не в тренді. Навколо Києва можна побачити безліч 3-4 поверхових споруд, на верхні поверхи яких власники не піднімаються роками, бо воно геть нікому не потрібно. Нині попитом користуються практичні одно- двоповерхові будинки, наприклад, такий проект площею трохи більше 200 м² на 2 спальні, де є все необхідне для комфортного життя і нема жодних надмірностей. Оптимальний розмір земельної ділянки — 8 – 12 соток, саме стільки території достатньо для приватного обійстя.

Енергоощадність

Сучасні будівельні матеріали дозволяють будувати так, що власникам не доведеться витрачати астрономічні суми на опалення помешкання. Утеплені стіни, дахи не гріють навколишнє середовище, а енергозберігаючі вікна є запорукою того, що в будинку взимку буде тепло і через вікна не буде втрачатися левова частка тепла. Двокамерні склопакети з “теплою рамкою” відповідного класу мають меншу теплопровідність і знижений ризик випадання конденсату.

Ергономічність

Маємо на увазі пристосованість приміщення, дому до взаємодії з його мешканцями. Іншими словами, йдеться про зручність будинку в повсякденному житті: розташування кімнат, переходів, коридорів, сходів, підсобних приміщень має бути таким, щоб створювати максимальний комфорт і для хазяйки на кухні, і для малих, дорослих і стареньких мешканців дому. Щоб житло було ергономічним, відповідні властивості мають бути задані на стадії проекту дому. Варто переглянути низку вдалих проектів, додати дещицю власного життєвого досвіду і вподобань і чітко визначитись, що таке комфортний дім саме у вашому розумінні цих слів. Не завадить відвідати кілька готових, виставлених на продаж будинків, щоб на власні очі “приміряти” зручність того чи іншого проекту.

Сучасний дизайн

Краса, стиль — це така ж надважлива складова комфортного життя, як і всі перелічені вище пункти. Ми, українці, здавна звикли прикрашати житло всіма доступними спсобами. Колись це були свіжо побілені сільські хати і ошатні маєтки. Зараз приміські забудови рясніють різноманіттям стилів, але найбільш гармонійно виглядають житлові квартали, об’єднані єдиним архітектурним стилем, як в котеджному містечку Золоче. Це створює певний образ, настрій, впорядкованість, і дозволяє уникати хаосу і диспропорцій. В житлових районах Золоче Везувій, RZ DeLuxe різні проекти будинків єднає в один архітектурний ансамбль спільний стиль фасадів і дахів, єдиний витриманий стиль огорож і озеленення.

В гармонійному просторі людина почуває себе більш комфортно, спокійно. Лад навколо допомагає знімати стреси, яких і так багато в нашому житті. Ми хочемо мати вдома затишок, відчуття захищеності, приватності. Тож обирайте проект будинку виважено, бо кожна українська родина варта найкращого рідного дому.

Чи будуть українці з теплом взимку? Питання вельми актуальне і таке, що турбує кожного українця. Війна, значні руйнування інфраструктури в прифронтових містах і селах, газовий шантаж з боку країни-агресора змушують людей і владу шукати непростих рішень, як перезимувати, як забезпечити теплом свої оселі.

Слід визнати, що в таких умовах приватний будинок має вагому перевагу перед міською квартирою в тому плані, що навіть при відключенні від газопостачання і централізованого опалення є цілком прийнятні варіанти аварійного опалення приватного котеджу.

Буржуйка — недорогий, простий, доступний і ефективний засіб обігріву дому в екстремальних умовах, але існують набагато кращі і більш цивілізовані способи опалювати приватний будинок в умовах відсутності газопостачання. Саме про них піде мова.

Варіанти альтернативного опалення для приватних будинків

Піч

Традиційна українська піч — це безцінний спадок наших предків. Піч віками обігрівала, годувала, давала затишок в оселі і дорослим, і малятам. Зараз також можна зустріти справжню піч в сучасному будинку, але ця чимала конструкція має бути від початку запроектована і поставлена на стадії будівництва, до того ж весь інтер’єр дому має бутит витриманий в етно-стилі, щоб піч виглядала гармонійно і органічно.

Терміново зробити піч в готовому будинку, що вже заселений, — малореальне завдання. Але є інші рішення, що не потребують докорінної перебудови.

Котел на твердому паливі

Твердопаливний котел, що може працювати на будь-якому виді твердого палива — цивілізований, економічний і ефективний альтернативний варіант. Можна користуватись дровами, пелетами, брикетами, тирсою, вугіллям, пресованою стружкою, торфом, тобто всім, що горить.

Твердопаливні котли є в продажу будь-яких моделей — від найпримітивніших до сучасних, обладнаних складною автоматикою, що не просто регулюють температурний режим, а і роблять це з максимальною економією ресурсів. Для такого котла на випадок відключення електроенергії достатньо невеликого дизель-генератора — і вам не страшний навіть повний блекаут.

в разі, якщо проблем з газопостачанням немає, твердопаливний котел може стати засобом економії коштів на опаленні будинку, якщо ціна на природний газ для населення все ж таки значно зросте.

Встановити твердопаливний котел можна в тому ж приміщенні, де знаходиться газовий котел, і за потреби переключати будинок з одного котла на інший. Це цілком прийнятне технічне рішення.

Камін

Каміни у вітальнях сучасних приватних будинків роблять радше для атмосфери та інтер’єру, аніж для обігріву. Але камін — це також джерело тепла, що потребує набагато дров. Хоча розповсюдиться тепло лише по тій кімнаті, де знаходиться камін, а до інших приміщень не дістане. Та й ефективність каміну низька: більша частина тепла від звичайного каміну вилітає в димохід.

Є більш дешевий сурогат каміну — електрокамін, але це, по суті, звичайний електричний хатній обігрівач, задекорований під камін.

Булер’ян

Сучасний і досить вартісний різновид канадської калориферної печі — булер’ян — не лише модний аксесуар, а і енергоефективне джерело обігріву, до того ж естетичне, вишукане, атмосферне. Кілька полінець — і вітальня в домі наповнюється відблисками живого вогню і затишним теплом. Вогнетривке скло булер’янів дозволяє досхочу милуватися танцем полум’яних язичків. Труби булер’яна створюють конвекцію повітря в приміщенні, таким чином ефективно обігріваючи весь об’єм дому, від 100 до понад 1000 кв м площею. Саме булер’ян є найефективнішим автономним джерелом тепла для приватного будинку. До того ж булер’ян є одним з основних елементів стилю лофт в інтер’єрі, що зараз є модним трендом.

Додатковий обігрів

Є ще різні сучасні моделі додаткового обігріву приватного будинку в зимовий сезон, що додадуть тепла за потреби. Це тепла підлога, інфрачервоні обігрівачі та широкий спектр модифікацій традиційних електрообігрівачів. Та за відсутності електроенергії у випадку аварії чи пошкодження магістральної лінії електропередач вони користі не принесуть, на відміну від печі, каміну, булер’яну, які врятують від холоду навіть у випадку повного відключення всіх комунікацій.

Власникам заміських котеджів, приватних будинків у містах і селах варто замислитись над питанням, як обігріти помешкання взимку, якщо газом опалювати буде неможливо чи задорого.

Тож українцям варто знати про всі можливості і заздалегідь потурбуватись про альтернативні способи опалення приватних заміських будинків в непростий зимовий сезон 2022-2023.

Як показала практика, треба завжди бути готовими до найгіршого сценарію, щоб лихо не застало зненацька. І тоді сім’я, діти, старенькі батьки переживуть важку зиму в теплі і затишку.

Нові реалії під час військового стану диктують нові правила життя. Вже вступила в дію свіжа норма закону, що вимагає при будівництві багатоповерхових житлових будинків зводити в них укриття. Сподіваємося, що забудовники будуть добросовісно виконувати цю нову норму, дбаючи про безпеку майбутніх мешканців.

А як щодо приватного житла, одноповерхових і двоповерхових будинків, що знаходяться поза межами великих міст, де є можливість під час сигналу тривоги спуститися в метро, підземний паркінг тощо?

Українці цікавляться питанням облаштування бомбосховища у приватному будинку, в тому числі — своїми руками. Зокрема, як правильно обладнати свій погріб під бомбосховище, як зробити таке укриття надійним, здатним витримати ракетний удар чи бомбардування, і забезпечити прихисток для цілої родини на досить тривалий час.

Основні правила, як обладнати бомбосховище / укриття вдома

В селі, в маленькому містечку приватні садиби зазвичай мають підвали, погреби для домашньої консервації. При незначному дообладнанні їх можна використати як тимчасове укриття, і це гарна ідея.

Якщо ви взялися обладнати бомбосховище в підвалі свого приватного будинку, або обладнати окремий погріб, що є у вас на присадибній ділянці (не в підвалі дому), то є кілька базових моментів, які необхідно реалізувати:

• повітря
• вода
• два виходи.

Тепер докладно по кожному пункту.

Доступ свіжого повітря в бомбосховище мають забезпечити витяжки. Звичайна вентиляція, як це традиціно робиться в погрібах, витяжна труба з дашком — цілком достатній варіант. Навіть не потрібно робити примусову вентиляцію, тобто за допомогою електровентилятора, бо витяжка має забезпечувати людей повітрям і в умовах відсутності електрики.

Добре мати в укритті джерело питної води. Ідеально — доступ до скважини, воду з якої можна накачати вручну, не застосовуючи електронасос. Якщо така можливість відсутня — зберігайте в підвалі достатній кількаденний запас питної води у закритій тарі та слідкуйте за придатністю цієї води до вживання.

Бомбосховище в підвалі повинно мати два окремі виходи у протилежних його кінцях. Це на випадок завалів — якщо один з виходів засипле, можна буде скористатися другим.

Це основні вимоги до бомбосховища в приватному будинку. Можна додати ще ряд корисних порад, зокрема: крім води, подбайте про запас їжї. Консерви, сухі продукти довготривалого зберігання стануть в нагоді. Також варто тримати в погребі лопату з короткою ручкою: у випадку завалу лопата знадобиться, щоб відкопатися.

Якщо мова йде про простий льох, викопаний в землі, що не має укріплених цегляних чи бетонних стін, то, принаймні, стінки по боках від сходів мають бути надійно укріплені міцними дошками, щоб конструкція не завалилася при найменшому пошкодженні снарядами і не заблокувала вихід з погреба.

Ще один корисний лайфхак: якщо до бомбосховища веде люк з першого поверху житлового будинку, відкриватися він має всередину укриття, а не назовні. Бо якщо люк присипле уламками цегли, каменю, будівельних матеріалів, відкрити його назовні буде неможливо.

Серед того, чого слід уникати в бомбосховищі, можна назвати небезпечні ріжучі, гострі предмети, що можуть нанести травму у випадку обвалу.

Як побудувати не просто укриття, а бункер

Все сказане вище стосувалося досить простого варіанту бомбосховища, зробленого своїми руками в приватному будинку. Бункер — це вже більш фундаментальна споруда, що передбачає надійно укріплені бетонні стіни і перекриття, зручні капітальні сходи вниз. А також обов’язково — обладнані місця для відпочинку, тобто ліжка, лавки, наявність вбиральні і навіть душу, можливість розігрівати і готувати їжу. Справжні бункери обладнують не лише водопроводом і каналізацією, а й автономним джерелом електроенергії.

Якщо ви маєте намір будувати бункер, знадобиться проект. Як мінімум, можна купити готовий типовий проект бомбосховища, а можна замовити індивідуальний, що обійдеться значно дорожче.

Якщо ваш приватний будинок розташований у котеджному містечку, можна об’єднатися з сусідами, купити проект укриття один на всіх або навіть збудувати одне бомбосховище на кілька родин.

Подбайте про безпеку своєї родини, і краще хай бомбосховище вам ніколи не доведеться використовувати за прямим призначення. Але ж треба сподіватись на краще, а готуватись до гіршого, як каже народна мудрість.

Купити будинок біля води – заповітна мрія багатьох людей. Наявність водойми відіграє особливу роль у виборі локації для будівництва або покупки житла для сім’ї.

Оскільки Київ розкинувся на берегах Дніпра, найзатребуваніші ділянки землі під житлову забудову — ті, що мають вихід до води. Нехай це буде затока Дніпра чи мальовниче озеро, яких на околицях столиці України чимало.

Жива вода притягує як магніт.

Отже, які приємні бонуси отримує той, хто вирішив купити чи зняти будинок біля води?

Краєвид

Споглядання спокійної водної гладі озера або річкової затоки дивовижним чином втихомирює, заспокоює нерви, налаштовує на відпочинок. Після складного робочого дня немає нічого приємнішого, ніж дивитися на захід сонця на водному горизонті.

Дивовижної краси пейзажі може відобразити і фотокамера, і людська пам’ять. Влітку, взимку, у міжсезоння образ озера або річки змінюється і в кожну пору року дарує особливий настрій. На відміну від міських вулиць, сірий асфальт яких і бетонні стіни будинків одноманітно нудні цілий рік.

Мікроклімат

Озеро або річка поруч із будинком сприяють формуванню більш м’якого мікроклімату: повітря не пересушене (це ще й корисно для шкіри!), не настільки контрастні перепади температур у будь-який сезон року.

У спекотні дні попит на “зняти будинок біля води” у Києві зростає у геометричній прогресії, що зрозуміло: на березі Дніпра чи навіть невеликого озера набагато легше дихається у спеку та задуху. Це особливо відчувають люди похилого віку і ті, що мають серцево-судинні проблеми. 

Вода – це дорога!

Дуже небагатьом щасливцям, які мають будинок під Києвом, випала удача користуватися річковим транспортом. У котеджне містечко Золоче можна дістатися на власному човні, яхті, катері. Тут на березі затоки Дніпра є обладнані причали та розкішний яхт-клуб з охороною та інфраструктурою. Якщо власного водного транспорту немає – до послуг мешканців котеджного містечка спеціальне водне таксі Zoloche. На ньому ви можете дістатися правого берега Києва лише за 15 хвилин, і не в задушливому автомобільному заторі, а на свіжому річковому повітрі. Це саме по собі  дуже цінно, особливо якщо ви в душі — морська людина, і все, що пов’язане з водною стихією, дає вам енергію, радість і відчуття краси та повноти життя.

Тож якщо ви хочете купити або зняти будинок на березі Дніпра, відвідайте котеджне містечко Золоче та оцініть всі плюси та переваги житла поблизу води.

Пляжний відпочинок у кроковій доступності

Звісно, можна купити будинок з басейном, під Києвом чимало подібних пропозицій. Але басейн і озеро — не одне й те саме. Деяким людям подобається відпочивати саме на піщаному пляжі, в оточенні природи, диких качечок, верб над водою. І плавати у природній водоймі, а не у хлорованій воді басейну. А про риболовлю нема і мови: задоволення посидіти в тиші з вудкою за кілька кроків від власного будинку (навіть якщо нічого не зловиш) — це для особливих гурманів, які пробують життя на смак.

У Золоче обидва задоволення доступні повсюди: навіть якщо з вікна не видно прогулянкову набережну, то лише за дві-три хвилини ходьби від дому буде пляж, а затишне місце для риболовлі легко знайти хоч на березі затоки Дніпра, хоч по берегах довгого, звивистого озера Золоче.

Оренда будинку на воді — лакшері опція, доступна в Золоче.

Зняти будинок на воді під Києвом на літо можна у Riviera Zoloche Resort & SPA.

Це ідеальне житло для романтиків, для людей, які вміють цінувати маленькі радощі життя, для тих, хто любить споглядати світанки та заходи сонця над водною гладдю.

Особливий шарм комфортному мебльованому будинку на воді надає дихання річки, м’який шелест води, ледь помітне похитування на хвилях затоки.

До того ж поруч – вся інфраструктура котеджного містечка Золоче: причали, ресторан та СПА-комплекс з басейном, торговий центр та інші необхідні для життя зручності. Все під охороною, безпечно та цивілізовано.

У теплу пору року багато жителів Києва прагнуть уникнути міського шуму, пилу, розпеченого асфальту та провести спекотні дні на лоні природи. Найкраще рішення – зняти будинок прямо на воді, а можна і на березі. У Золоче завжди знайдеться відповідний варіант оренди.

Де купити готовий дім біля води під Києвом?

Новий житловий квартал Riviera Zoloche DeLuxe розташований фактично на півострові, затока Дніпра з високими фонтанами видно буквально з кожного будинку. Ідеальне поєднання сучасного дизайну та комфорту з розкішшю постійного перебування біля води.

Українці поступово звикають до думки, що війна з росією приймає затяжний характер і доводиться вибудовувати своє життя в абсолютно нових реаліях. Багато хто усвідомив, що повернення до способу життя “до 24 лютого 2022 року” вже не буде. Реальність кардинально змінилася, і ці зміни торкнулися абсолютно всіх сфер життя.

До війни багато хто планував придбання житла — купівлю квартири або власного заміського будинку. Громадяни інвестували в будівництво житла або обирали готові варіанти на первинному чи вторинному ринку нерухомості залежно від власних фінансових спроможностей, потреб і бажань родини чи окремої особи.

Трагічний шок, що Україна пережила 24 лютого 2022 року, в один момент зупинив значну частку економіки. Держава з безпекових міркувань негайно закрила реєстр нерухомості, унеможлививши будь-які операції з купівлі-продажу житла і нежитлових будівель.

Усвідомлення тривалості воєнних дій поступово примушує громадян взяти себе в руки і шукати способи виживання та думати про майбутнє після Перемоги.

Економіка під час війни витримує критичні навантаження і зазнає непоправних втрат, про людські втрати навіть не говоримо, це надзвичайно болюче питання. Мови про той самий рівень заробітку і загальний рівень життя — нема. Але потрібно і далі ростити дітей, налагоджувати життя. В тому числі — будувати, купувати житло, налагоджувати новий бізнес або пристосовувати до нових умов той, що вже є.

Які зміни на первинному і вторинному ринку нерухомості характерні для України під час війни?

Ринок нерухомості України під час війни не функціонує в повноцінному режимі, але деякі рухи на ринку ми вже спостерігаємо: потроху відмічаємо попит на оренду житла, в тому числі на оренду будинків за містом, навколо Києва зокрема. Адже зараз проживання поза межами мегаполісу — це додатковий фактор виживання: відомо, що з точки зору ймовірності атак ворога сільська, заміська місцевість є більш безпечною. Тут немає великих скупчень людей, що можуть стати мішенню для ворожих атак, немає великих, важливих інфраструктурних об’єктів. Розосередженість будівель також є додатковим фактором безпеки.

Відновлення будівництва житла в більш-менш безпечних регіонах України — важливий крок до відновлення економіки.

Ріелтори, забудовники, власники вторинного житла очікують на відкриття реєстру нерухомості в тих областях, що знаходяться під контролем Української держави.

Очікування запуску іпотечних програм додає оптимізму тим, хто розраховує купити квартиру чи будинок в Україні в кредит під низькі відсотки ( на рівні 3 – 5% в гривнях).

Державні та міжнародні програми з відновлення житла і будівництва нового житла для осіб, що втратили нерухомість внаслідок війни, сприятимуть “оживанню” будівельного ринку. Це робочі місця, зайнятість людей, це податки і оборот коштів в економіці країни.

Якими будуть ціни на заміські будинки після війни?

Інфраструктурні втрати країни спричинять, вірніше, вже спричинили здорожчання будівельних матеріалів і робіт. Підвищення цін на пальне — лише один з багатьох факторів, що впливають на ціни.

Існує законодавча ініціатива — зобов’язати забудовників обладнати всі новобудови бомбосховищами. Це життєва необхідність, нема питань, але такі конструктивні доробки також вплинуть на собівартість квадратного метра житла.

Можна стверджувати, що зміниться кон’юнктура попиту на певні види житла. Квартира або будинок для сім’ї — це те, що буде в тренді. Відповідальні забудовники розуміють майбутні потреби українців і роблять ставку на будівництво компактного, комфортного сімейного житла з використанням енергоощадних технологій: подорожчання енергоносіїв примушує вже на стадії купівлі або інвестування будівництва житла думати про майбутні комунальні платежі, навіть за умови стабільного доходу родини.

Враховуючи наявні тенденції і реалії воєнного часу, компанія “Офіційний забудовник” здійснює продаж готових будинків під внутрішнє оздоблення лише в 15 хвилинах їзди від Києва, в комфортному і сучасному житловому кварталі Zoloche Vezuviy. Саме такий формат заміського будинку — площа від 180 кв м з прибудинковою земельною ділянкою від 8 соток — є оптимальним рішенням для родин з дітьми, що бажають осісти в приміській зоні поблизу столиці України і отримати одразу всі умови для комфортного мирного життя на довгі роки.