Існують вагомі причини, щоб придбати нерухомість не в столиці, а в Київській області, власне під Києвом, чим ближче до міста. Саме відстань до центру Києва є, фактично, ключовим фактором привабливості того чи іншого об’єкта нерухомості як на первинному ринку, тобто нової, так і на вторинному, тобто перепродаж, або ж нерухомість не нова.
Напередодні великої війни, в 2020-2021 році попит на нову житлову нерухомість в Київській області став стрімко зростати: ковідні обмеження перевели роботу багатьох бізнесів в онлайн, і у багатьох з’явилась можливість працювати вдома, без щоденних поїздок до офісу. Те саме з шкільним навчанням. Тож переїхати з Києва за місто стало привабливою ідеєю для багатьох забезпечених родин.
З 24.02.2022 все зупинилось, реєстри були закриті на кілька місяців, і лише наприкінці літа 2022 стали з’являтись бодай якісь продажі на ринку.
За останні місяці люди почали цікавитись нерухомістю в Київській області дещо більше. Це пов’язане з безпековими питаннями, з внутрішнім переміщенням великої кількості людей зі східних областей України ближче до Києва, де можна знайти роботу і нові можливості облаштувати життя.
В даний час попит на нерухомість під Києвом, як і в самій столиці, значною мірою залежить від психологічного фактору: страхи, невпевненість, невизначеність стримують людей від купівлі, ситуацію можна охарактеризувати одним словом як “вичікування”. Ринок завмер в очікуванні гарних новин про перемогу, успіхи на фронті, деокупацію українських земель.
Як тільки це станеться, можна сподіватись на швидке перезавантаження ринку нерухомості Київської області. А поки що кількість угод з купівлі-продажу знаходиться у межах 15% від рівня до 24 лютого 2022 року.
Які фактори роблять нерухомість Київської області привабливою?
- Ціна. Купити дім під Києвом обійдеться значно дешевше, ніж придбати приватний будинок в межах міської смуги столиці.
- Відстань до центру Києва, за наявності зручних шляхів. Важлива навіть не кількість кілометрів, а можливість швидко дістатись центра власним автотранспортом. Ідеальний приклад — пряма, не перевантажена дорога з Конча-Заспи з малою кількістю світлофорів прямо на Печерськ.
- Краща екологія. Це важливий, хоча і не першорядний фактор, через який люди обирають місцем проживання Київську область, а не гамірний забруднений мегаполіс. Для здоров’я жити за містом однозначно корисніше. Спокій і тиша, картини природи позитивно впливають на нервову систему і знижують рівень стресу.
- Нерухомість під Києвом є більш енергонезалежною. Приватний будинок дає власнику простір використовувати альтернативні джерела енергії (печі та каміни, сонячні панелі, пелетні котельні, теплові насоси тощо), а також користуватися бензиновим генератором за потреби.
Що пропонує первинний ринок нерухомості Київської області
Щодо квартир, то в невеликих містах-супутниках, в селищах міського типу навколо столиці можна досить вигідно купити одно- двокімнатну квартиру в низькоповерховій новобудові. Бюджетні квартири (ціна не перевищує 1000$ за й кв м) на невисоких поверхах користуються попитом серед переселенців зі східних регіонів. Звідси не лише зручно добиратись в Київ на роботу, але є немало можливостей знайти роботу прямо в приміській зоні столиці чи навіть розпочати тут власний малий бізнес.
Щодо нових приватних будинків з земельними ділянками в Київській області (повністю готових або під внутрішнє оздоблення), то покупці здебільшого знаходяться на такі об’єкти, які характеризуються невеликою, як для дому, функціонально спланованою площею, приблизно 200 кв м. Такий вибір зумовлений ціною нерухомості і розміром майбутніх експлуатаційних витрат, зокрема, на опалення взимку. Площа земельної ділянки навколо дому теж має значення: оптимальний розмір — 8 – 12 соток.
Вдалим прикладом такої котеджної забудови є житловий квартал Золоче Везувій, де співвідношення ціна/якість, площа будинків і ділянок якраз максимально відповідають сьогоднішнім запитам українців, а розвинута інфраструктура, наявність охорони, сучасний архітектурний стиль і якість забудови додають мотивації купити нерухомість саме тут, прямо під Києвом. Адже котеджне містечко Золоче знаходиться територіально саме в межах тієї відстані від столиці, яка робить його найбільш бажаним місцем проживання для родини. Дістатись до станції метро Славутич можна хвилин за 15 автомобілем, а ще є річковий транспорт — до Золоче можна дістатись водним таксі, ті ж 15 хвилин з правого берега Дніпра.
Вихід до води — затока Дніпра, озеро Золоче, — є особливою принадою котеджного містечка Золоче. Милуватись краєвидами з водоймами тут можно скрізь: з набережних, з причалу для човнів і яхт, з власного вікна чи ділянки. Влітку ще й купатись, відпочивати біля води — для мешканців тут облаштовані пляжі та відкриті басейни.
Елітна нерухомість під Києвом переживає, напевно, найгірші часи. Великі розкішні особняки преміум-класу з ділянками понад 15 – 30 соток землі впали в ціні найбільше, і попит на них зменшився драматично. Первинний, та й вторинний ринок таких об’єктів нерухомості завмер до кращих часів. І це стосується не лише Київської області, така ситуація загалом по Україні.
Проте і на дорогу нерухомість знайдеться покупець у свій час. А поки що можна домовитись за перегляд будинків, поцікавитись цінами на житлову нерухомість навколо Києва. Збір інформації допоможе вибрати проект будинку, що максимально відповідає потребам родини, і знайти те місце, що буде найкращим саме для вас.
Як висновок: нова житлова нерухомість в Київській області, яку можна недорого купити без посередників у забудовника, в межах 15 км від столиці — ось пріоритет покупців сьогодні. Забудовники охоче надають такі пільгові умови, як розстрочка, кредит при оформленні купівлі, щоб оживити ринок, а покупці отримують можливість заселитися в нове помешкання прямо зараз, не витрачаючи дорогоцінний час на ремонти і перебудови старого житла.
