Существуют веские причины, чтобы приобрести недвижимость не в столице, а в Киевской области, собственно под Киевом, чем ближе к городу. Именно расстояние до центра Киева является ключевым фактором привлекательности того или иного объекта недвижимости как на первичном рынке, то есть новой, так и на вторичном (перепродажа), или же недвижимости не новой.
До полномасштабной войны, в 2020-2021 году, спрос на новую жилую недвижимость в Киевской области стремительно рос: ковидные ограничения перевели работу многих бизнесов в онлайн, и у многих появилась возможность работать дома, без ежедневных поездок в офис. То же произошло со школьным обучением. В этих обстоятельства переехать из Киева за город стало привлекательной идеей для многих обеспеченных семей.
С 24.02.2022 все остановилось, реестры были закрыты на несколько месяцев, и только в конце лета 2022 стали появляться хоть какие-то продажи на рынке.
За последние месяцы люди начали интересоваться недвижимостью в Киевской области несколько больше. Это связано с вопросами безопасности, с внутренним перемещением большого количества людей из восточных областей Украины ближе к Киеву, где можно найти работу и новые возможности обустроить жизнь.
В настоящее время спрос на недвижимость под Киевом, как и в самой столице, в значительной степени зависит от психологического фактора: страхи, неуверенность, неопределенность сдерживают людей от покупки, ситуацию можно охарактеризовать одним словом как «выжидание». Рынок замер в ожидании хороших новостей о победе, успехах на фронте, деоккупации украинских земель.
Как только это произойдет, можно надеяться на скорую перезагрузку рынка недвижимости Киевской области. А пока количество сделок по купле-продаже находится в пределах 15% от уровня до 24 февраля 2022 года.
Какие факторы делают недвижимость в Киевской области привлекательной?
- Цена. Купить дом под Киевом обойдется значительно дешевле, чем приобрести частный дом в городской черте столицы.
- Расстояние до центра Киева, при наличии удобных дорог. Важно даже не количество километров, а возможность быстро добраться до центра собственным автотранспортом. Идеальный пример — прямая, не перегруженная дорога из Конча-Заспы с малым количеством светофоров прямо на Печерск.
- Лучшая экология. Это важный, хотя и не первостепенный фактор, из-за которого люди выбирают местом жительства Киевскую область, а не шумный загрязненный мегаполис. Для здоровья жить за городом однозначно полезнее. Покой и тишина, картины природы оказывают положительное влияние на нервную систему и снижают уровень стресса.
- Недвижимость под Киевом более энергонезависима. Частный дом дает владельцу возможность использовать альтернативные источники энергии (печи и камины, солнечные панели, пеллетные котельные, тепловые насосы и т.п.), а также пользоваться бензиновым генератором при необходимости.
Что предлагает первичный рынок недвижимости Киевской области
Что касается квартир, то в небольших городах-спутниках, в поселках городского типа вокруг столицы можно достаточно выгодно купить одно-двухкомнатную квартиру в низкоэтажной новостройке. Бюджетные квартиры (цена не превышает 1000$ за кв м) на невысоких этажах пользуются спросом среди переселенцев из восточных регионов. Отсюда не только удобно добираться в Киев на работу, но есть немало возможностей найти работу прямо в пригородной зоне столицы или даже начать здесь собственный малый бизнес.
Что касается новых частных домов с земельными участками в Киевской области (полностью готовых или под внутреннюю отделку), то покупатели в основном находятся на такие объекты, которые характеризуются небольшой, как для дома, функционально спланированной площадью, примерно 200 кв м. Такой выбор обусловлен ценой недвижимости и размером будущих эксплуатационных расходов, в частности, на отопление зимой. Площадь земельного участка вокруг дома тоже имеет значение: оптимальный размер — 8 — 12 соток.
Удачным примером такой коттеджной застройки является жилой квартал Золоче Везувий, где соотношение цена/качество, площадь домов и участков как раз максимально отвечают сегодняшним запросам украинцев, а развитая инфраструктура, наличие охраны, современный архитектурный стиль и качество застройки придают мотивации купить недвижимость именно здесь, прямо под Киевом. Ведь коттеджный городок Золоче находится территориально именно в пределах того расстояния от столицы, которое делает его наиболее предпочтительным местожительством для семьи. Добраться до станции метро Славутич можно минут за 15 автомобилем, а еще есть речной транспорт — до Золоче можно добраться водным такси, те же 15 минут с правого берега Днепра.
Выход к воде — залив Днепра, озеро Золоче, является особым “магнитом” коттеджного городка Золоче. Любоваться пейзажами с водоемами здесь можно везде: с набережных, с причала для лодок и яхт, из собственного окна или с участка. Летом можно еще и купаться, отдыхать у воды – для жителей здесь обустроены пляжи и открытые бассейны.
Элитная недвижимость под Киевом переживает, наверное, самые тяжелые времена. Большие роскошные особняки премиум-класса с участками свыше 15 – 30 соток земли упали в цене больше всего, и спрос на них снизился драматично. Первичный и вторичный рынок таких объектов недвижимости замер до лучших времен. И это касается не только Киевской области, такая ситуация в целом по Украине.
Однако и на дорогую недвижимость найдется покупатель в свое время. А пока можно договориться на просмотр домов, поинтересоваться ценами на жилую недвижимость вокруг Киева. Сбор информации поможет выбрать проект дома, максимально отвечающий потребностям семьи, и найти то место, которое будет лучшим именно для вас.
Вместо заключения: новая жилая недвижимость в Киевской области, которую можно недорого купить без посредников у застройщика, в пределах 15 км от столицы – вот приоритет покупателей сегодня. Застройщики охотно предоставляют такие льготные условия, как рассрочка, кредит при оформлении покупки, чтобы оживить рынок, а покупатели получают возможность заселиться в новое жилье прямо сейчас, не тратя драгоценное время на ремонты и перестройки старого жилья.
