Украинцы постепенно свыкаются с мыслью, что война с россией принимает затяжной характер и приходится строить свою жизнь в совершенно новых реалиях. Многие осознали, что возвращения к образу жизни «до 24 февраля 2022 года» уже не будет. Реальность кардинально изменилась, и эти изменения затронули абсолютно все сферы жизни.
До войны многие планировали приобретение жилья — покупку квартиры или собственного загородного дома. Граждане инвестировали в строительство жилья или выбирали готовые варианты на первичном или вторичном рынке недвижимости в зависимости от собственных финансовых возможностей, потребностей и желаний семьи или отдельного человека.
Трагический шок, который пережила Украина 24 февраля 2022 года, в один момент остановил значительную долю экономики. Государство из соображений безопасности немедленно закрыло реестр недвижимости, прекратив любые сделки по купле-продаже жилья и нежилых зданий и помещений.
Осознание продолжительности военных действий постепенно заставляет граждан взять себя в руки, находить способы выживания и думать о будущем после Победы.
Экономика во время войны выдерживает критические нагрузки и несет непоправимые потери, о человеческих потерях даже не говорим, это чрезвычайно болезненный вопрос. Речи о прежнем уровне заработка и общим уровнем довоенной жизни вообще нет. Но нужно и дальше растить детей, налаживать жизнь. В том числе — строить, покупать жилье, открывать новый бизнес или приспосабливать существующее собственное дело к новым условиям.
Какие изменения на первичном и вторичном рынке недвижимости характерны для Украины во время войны?
Рынок недвижимости Украины в военное время пока не функционирует в полноценном режиме, но некоторые движения мы уже наблюдаем: понемногу восстанавливается спрос на аренду жилья, в том числе на аренду домов за городом, в частности под Киевом. Ведь сейчас проживание вне мегаполиса — это дополнительный фактор выживания: с точки зрения вероятности атак врага сельская местность более безопасна. Здесь нет больших скоплений людей, которые могут стать мишенью для вражеских атак, нет больших важных инфраструктурных объектов. Рассредоточенность построек также является дополнительным фактором безопасности.
Восстановление строительства жилья в более или менее безопасных регионах Украины — важный шаг к восстановлению экономики.
Риелторы, застройщики, владельцы вторичного жилья ожидают открытия реестра недвижимости в тех областях, которые находятся под контролем Украинского государства.
Ожидание запуска ипотечных программ добавляет оптимизма тем, кто рассчитывает купить квартиру или дом в Украине в кредит под низкие проценты (на уровне 3 – 5% в гривнах).
Государственные и международные программы по восстановлению жилья и строительству нового жилья для лиц, потерявших недвижимость в результате войны, будут способствовать «оживлению» строительного рынка. Это рабочие места, занятость людей, налоги и оборот денежных средств в экономике страны.
Какими будут цены на загородные дома после войны?
Инфраструктурные потери Украины повлекут, вернее, уже повлекли за собой удорожание строительных материалов и работ. Повышение цен на топливо является одним из многих факторов, влияющих на цены.
Существует законодательная инициатива — обязать застройщиков оборудовать все новостройки бомбоубежищами. Это жизненная необходимость, нет вопросов, но такие конструктивные доработки также повлияют на себестоимость квадратного метра.
Можно утверждать, что изменится конъюнктура спроса на определенные виды жилья. Квартира или дом для семьи – это то, что будет в тренде. Ответственные застройщики понимают будущие потребности украинцев и делают ставку на строительство компактного, комфортного семейного жилья с использованием энергосберегающих технологий: удорожание энергоносителей заставляет уже на стадии покупки или инвестирования строительства думать о будущих коммунальных платежах, даже при наличии стабильного дохода семьи.
Учитывая имеющиеся тенденции и реалии военного времени, компания «Офіційний забудовник» осуществляет продажу готовых домов под внутреннюю отделку всего в 15 минутах езды от Киева, в комфортном и современном жилом квартале Zoloche Vezuviy. Именно такой формат загородного дома – площадь от 180 кв м с придомовым земельным участком от 8 соток – является оптимальным решением для семей с детьми, желающими осесть в пригородной зоне вблизи столицы Украины и получить сразу все условия для комфортной мирной жизни на долгие годы. /p>
